Khối lượng giao dịch căn hộ HDB bán lại trong nước đã phục hồi trở lại sau hai tháng giảm liên tiếp, với mức tăng 15,7% so với tháng trước trong tháng 4. Giá bán chung tăng 0,9%, đánh dấu tháng thứ 17 liên tiếp giá bán lại tăng.

Các ước tính do trang web bất động sản 99.co và Sàn giao dịch bất động sản Singapore (SRX) công bố vào thứ Hai (ngày 6 tháng 5) cho thấy 2.387 căn hộ HDB đã được đổi chủ trong tháng 4 năm nay, tăng 15,7% so với tháng 3. cũng cao hơn 9% so với tháng 4 năm ngoái.

Tài Xiu

Trong số các căn hộ HDB được đổi chủ vào tháng trước, căn hộ 4 phòng ngủ chiếm đa số, chiếm 45,1%, tiếp theo là căn hộ 3 phòng ngủ (25,7%), căn hộ 5 phòng ngủ (23,4%) và căn hộ ( 5,8%).

Về giá bán, so với tháng trước, giá bán lại căn hộ HDB ở khu vực trưởng thành đã tăng 0,9% trong tháng trước, trong khi giá bán lại căn hộ ở khu vực chưa trưởng thành tăng 0,4%. Về loại nhà ở, giá bán lại căn hộ 3 phòng ngủ tăng 1,2% so với tháng trước, căn 4 phòng ngủ tăng 1,1%, căn hộ chung cư cũng tăng 2,3% và căn hộ 5 phòng ngủ giảm 0,3%. .

Tổng giá bán lại HDB trong tháng 4 tăng 0,9% so với tháng trước và 6% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán lại của tất cả các loại nhà ở đều tăng so với cùng kỳ năm trước, với căn hộ ba phòng ngủ tăng 6,2%, căn hộ bốn phòng ngủ tăng 7,1%, căn hộ năm phòng ngủ tăng 4,5% và căn hộ chung cư tăng 5,7%.

Phân tích: Nhu cầu bán lại căn hộ HDB tăng trở lại có thể là do ngày càng nhiều người mua nhà lần đầu chuyển sang thị trường bán lại

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của Tập đoàn Chengyi, tin rằng nhu cầu tăng trở lại đối với căn hộ HDB việc bán lại căn hộ HDB có thể là do ngày càng có nhiều người mua nhà lần đầu chuyển sang thị trường bán lại.

Bà chỉ ra rằng do HDB giảm số lượng sự kiện bán căn hộ HDB mua trước mỗi năm nên nguồn cung căn hộ HDB mới cũng giảm nên một số người mua nhà lần đầu chuyển sang mua từ thị trường thứ cấp. Ngoài ra, các khoản trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu khi mua căn hộ HDB bán lại đã tăng lên, khiến việc bán lại căn hộ HDB trở nên hợp lý hơn đối với những người mua nhà này. Lam Tung Wing, Giám đốc điều hành của ERA Properties, tin rằng lượng giao dịch bán lại HDB tăng chủ yếu là do có nhiều căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ được sang tay, tăng hơn 19% so với tháng trước. Để đối phó với sự gia tăng giá bán lại HDB, Sun Yanqing và nhà nghiên cứu trưởng Mak Junrong của MOGUL.sg tin rằng điều này là do ngày càng có nhiều chủ sở hữu nhà tư nhân đã hết thời gian chờ đợi 15 tháng tham gia thị trường. Vì những người mua này thường có phương tiện tài chính mạnh hơn nên họ cũng có thể dẫn đến nhiều căn hộ HDB được sang tay hơn một triệu đô la.

Có 68 căn hộ HDB được sang tay với giá hơn một triệu nhân dân tệ vào tháng trước, chiếm 2,8% tổng lượng bán lại trong tháng, nhiều hơn bảy căn so với tháng Ba. Kallang Whampoa có 15 trường hợp, Toa Payoh và Red Mountain mỗi nơi có 9 trường hợp.

Điều đáng chú ý là trong số 15 triệu đô la giao dịch căn hộ HDB ở Kallang Whampoa, có 11 căn thuộc St George's Tower, một dự án mới vừa hoàn thành số năm cư trú tối thiểu.

Về vấn đề này, Luqman Hakim, giám đốc dữ liệu của 99.co, đã chỉ ra rằng loại dự án mới này không bị hạn chế bán lại của mô hình vị trí đắc địa (gọi tắt là PLH). tin rằng nhu cầu về loại đơn vị chất lượng cao này tiếp tục mạnh mẽ. Hakin cho biết cả khối lượng giao dịch và giá đều tăng trong tháng 4, chứng tỏ khả năng phục hồi và nhu cầu bán lại căn hộ HDB mạnh mẽ. Ông kỳ vọng giá căn hộ HDB bán lại sẽ tiếp tục tăng trong suốt cả năm, nhưng với tốc độ chậm hơn.