{1[The Epoch Times, ngày 8 tháng 6 năm 2024] (Ye Ting, phóng viên Chuyên mục đặc biệt của Epoch Times) Các tòa nhà văn phòng thương mại là một phong vũ biểu phản ánh sự phát triển kinh tế của một khu vực. Trong những năm gần đây, tỷ lệ trống của khu vực. Các tòa nhà thương mại hạng A tại Hồng Kông tiếp tục tăng vọt và thị trường cho thuê ảm đạm. Trong thời kỳ suy thoái, tỷ lệ trống của các tòa nhà sang trọng nhìn ra biển thuộc Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thậm chí còn cao tới 90%. Đồng thời, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A ở các thành phố hạng nhất ở Trung Quốc đại lục cũng cao chưa từng thấy. Thâm Quyến, Qianhai và những nơi khác gần Hồng Kông đang tăng nhanh chóng, thu hút các công ty Hồng Kông mở cửa. văn phòng ở đó.

Tỷ lệ trống của Trung tâm sông Dương Tử giai đoạn II đạt 90%

The Henderson nằm trong khu thương mại cốt lõi của Central. Nó được đặt theo tên của Henderson Land Development Co., một trong bốn tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông. Đây là tòa nhà 36 tầng được thiết kế bởi công ty nổi tiếng. công ty kiến ​​trúc Zaha Hadid. Chỉ riêng chi phí để mua được mảnh đất này đã lên tới 3 tỷ USD. Tòa nhà văn phòng cao cấp như vậy vẫn chưa được các tổ chức tài chính quốc tế lấp đầy và vẫn có tỷ lệ trống là 40%. Điều này là do họ đã không ngần ngại chia không gian thành các văn phòng nhỏ và từ bỏ chiến lược cho thuê toàn bộ đã công bố trước đó. sàn nhà.

Còn tình hình của đối thủ cạnh tranh của Henderson Land, Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thì sao? Theo một báo cáo, viên ngọc quý của nó ở Central, Trung tâm Cheung Kong, đã bị bỏ trống khoảng 1/4 trong năm qua, trong khi tòa tháp kính 41 tầng mới gần đó. Do sự chậm trễ trong đàm phán với những người thuê tiềm năng, chỉ có 10% tổng số không gian tại Cheung Kong Center II, tòa nhà thương mại siêu hạng A với tầm nhìn toàn cảnh ra biển, nói cách khác, 90% diện tích còn trống.

Hoàn cảnh khó khăn của các bất động sản chất lượng cao của Li Ka-shing thực sự phản ánh tình hình bi thảm hiện tại và triển vọng ảm đạm của thị trường văn phòng Hồng Kông.

上周，日本交易所集团（Japan Exchange Group）的数据显示，海外投资者净买进日本股票价值9,160.5亿日圆（56.7亿美元），是1月12日以来最大的单周净买进量。投资者抢购约7,323.6亿日圆（45.93亿美元）的衍生性合约，同时净现金买入约1,836.9亿日圆（11.52亿美元）的股票。

该事件被一些媒体称为“史上最大的单日亏损”“世纪大爆仓”。

这意味着尽管中共当局采取了各种支持措施，但房市长期低迷和就业不稳定等基本因素仍削弱了消费活动，使内需疲软，让中国经济陷入缓慢复苏的泥淖。

全球领先商业地产和投资管理公司仲量联行（JLL）7月2日发布的报告显示，香港整体二手住宅价格指数回落至2016年的水平，根据差饷物业估价署（差估署）私人住宅售价指数显示，今年5月录得305.9点，接近于2016年11月的306.7点。

中金公司对网传相关事件回应称，近日该公司上海地区一名员工不幸离世，对此突发事件感到非常悲痛，公司已第一时间成立专项小组，和员工家属共同面对这突如其来的变故，妥善处理好相关事宜。回应还说希望尊重逝者隐私，不要传信谣言。不过，回应并未提到该员工的死因。

江苏省采购中心称，政府采购不会采购进口货物，特斯拉不属于进口，属于国产。特斯拉是“国产车”这一说法，让中国网民感到蹊跷、惊愕。因为特斯拉此前一直被中共官方称为存在“潜在风险”，禁止进入涉密地区。

Mặc dù con trai cả của Li Ka-shing và Chủ tịch Cheung Kong, Li Zeju, phát biểu tại cuộc họp cổ đông thường niên hồi đầu tháng rằng ông tin tưởng vào tương lai của Cheung Kong Center Giai đoạn 2, nhưng ông vẫn thừa nhận rằng nhu cầu văn phòng mới của thị trường trong ngắn hạn không cao.

Một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) khác Giai đoạn 1 và 2 tại Central, nơi kết hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, trung tâm mua sắm giải trí nổi tiếng quốc tế và Khách sạn Four Seasons và Khách sạn Four Seasons Suites đẳng cấp thế giới, luôn được coi là tốt nhất khả năng phục hồi ở Hồng Kông. Tỷ lệ trống của các tài sản văn phòng lần lượt là 5,5% và 3,3% và không còn là tỷ lệ lấp đầy 100% vào tháng 5 năm ngoái.

Trên thực tế, các tòa nhà văn phòng thương mại mới trên khắp Hồng Kông đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Theo số liệu từ Tập đoàn CBRE, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của hầu hết các tòa nhà thương mại mới vẫn ở mức dưới 50%. Từ quý 2 đến quý 4 năm nay, thêm 709.000 feet vuông tòa nhà văn phòng mới sẽ được hoàn thành, tương đương với diện tích của 9 sân bóng đá. CBRE cho biết tỷ lệ trống trung bình đạt 16,7% trong quý 1, mức cao kỷ lục.

Tỷ lệ văn phòng trống ở đại lục cao, thu hút công ty Hong Kong với giá thấp

Fiona Ngan, người đứng đầu bộ phận dịch vụ cho thuê tại Hồng Kông của Colliers Hong Kong, cho biết thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông “vẫn chưa chạm đáy”.

Fiona Ngân cho biết: "Bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế yếu kém, nhiều công ty đa quốc gia đang thu hẹp quy mô...và do hạn chế về ngân sách, các công ty Trung Quốc đại lục không thâm nhập vào Hồng Kông nhanh như mong đợi trước đây."

Ngược lại, Trung Quốc đại lục đã bắt đầu giành mạnh hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông vì một số tòa nhà văn phòng cao cấp ở đó cũng phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ trống cao.

Kể từ năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà thương mại ở bốn thành phố lớn hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, tiếp tục tăng cao. Lấy Thâm Quyến làm ví dụ, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại địa phương tiếp tục tăng lên 30,6% trong quý đầu năm nay và chỉ số này có thể vẫn chưa đạt đỉnh.

Theo báo cáo mới nhất từ ​​Savills, do số lượng lớn dự án mới gia nhập thị trường nên tỷ lệ trống trung bình của thị trường tòa nhà thương mại hạng A tại Thâm Quyến đạt 30,6%, tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý và 6,2 phần trăm điểm tương ứng theo từng năm. Tính đến cuối quý 1 năm nay, tổng nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tăng lên 11,228 triệu m2, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, buộc các chủ sở hữu này phải đẩy mạnh thực hiện chính sách chiết khấu tiền thuê tích cực. chiến lược.

Năm ngoái, giá thuê các tòa nhà thương mại hạng A ở Thâm Quyến đã giảm 8,4%.

Thống kê thị trường trước đó cho thấy giá thuê văn phòng hạng A của Thâm Quyến đã giảm 8,4% trong năm ngoái, mức giảm lớn hơn mức giảm 6,5% của giá thuê văn phòng hạng A ở Hồng Kông trong cùng kỳ. quay trở lại 10 năm trước.

GAME BÀIGAME BÀI

Đổi giá lấy số lượng (bán hàng giảm giá) đã trở thành sự đồng thuận của các chủ đầu tư bất động sản tại nhiều khu vực tiếp tục giảm giá đầu năm để thu hút khách thuê. nhiều khu vực đã giảm và giá thuê trung bình trong thành phố đã giảm 1,4% so với tháng trước xuống còn 173,1 nhân dân tệ (23,88 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng.

Giá thuê toàn thành phố Thâm Quyến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2024. Báo cáo của Pacific Davis trong quý đầu tiên năm nay cho thấy chỉ số giá thuê trung bình toàn thành phố hiện tại đối với các tòa nhà văn phòng ở Thâm Quyến đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái năm và giá thuê trung bình (không bao gồm các chi phí bổ sung như phí quản lý) đã giảm xuống còn 163,9 nhân dân tệ (22,62 USD) mỗi mét vuông, giá thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tòa nhà công nghiệp thông thường ở Hồng Kông. , so với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hồng Kông, chênh lệch giá thuê mỗi mét vuông giữa hai nơi lên tới 2,5 lần.

Cheng Qiucun, giám đốc điều hành khu vực D của Tòa nhà văn phòng công thương Trung Nguyên ở Thâm Quyến, cho biết tiền thuê văn phòng là chi phí chính của các doanh nghiệp. Để giảm chi phí và tăng hiệu quả, các công ty Hồng Kông đã chuyển sang sống ở đây. Thâm Quyến để mở văn phòng ở đó.

Cheng Qiucun cũng cho biết, nhiều công ty ở Thâm Quyến thậm chí còn mua các tòa nhà văn phòng để sử dụng cho riêng mình và cũng có những giao dịch riêng lẻ mang lại lợi nhuận cho thuê đáng kể là khoản đầu tư cá nhân và một số người mua là công ty Hồng Kông hoặc người Hồng Kông..

Doanh số bán tòa nhà văn phòng đã trở thành động lực chính trên thị trường bất động sản Thâm Quyến năm 2023 do Savills công bố, tổng khối lượng giao dịch số lượng lớn bất động sản ở Thâm Quyến năm ngoái là khoảng 28,3 tỷ nhân dân tệ. (3,904 tỷ nhân dân tệ), trong đó giao dịch bất động sản văn phòng chiếm khoảng 60%.

Biên tập viên: Lian Shuhua#