{1[The Epoch Times, ngày 17 tháng 5 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Trong hai năm qua, nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc liên tiếp trải qua các cuộc khủng hoảng nợ, khiến thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào tình trạng sa lầy sâu sắc. Vào thứ Sáu (17/5), chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số biện pháp giải cứu nhà ở mới, bao gồm xóa bỏ giới hạn thấp hơn đối với lãi suất thế chấp cá nhân và yêu cầu chính quyền địa phương mua những tài sản chưa bán được để giảm lượng tồn kho nhà ở.

Cục Thống kê của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số dữ liệu kinh tế tháng 4 vào thứ Sáu. Giá nhà mới và nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm trên diện rộng trong tháng Tư. Giá nhà mới đã trải qua sự sụt giảm nhanh nhất trong hơn chín năm.

Đồng thời, đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2024 giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán bất động sản tính theo diện tích xây dựng từ tháng 1 đến tháng 4 giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái và diện tích xây dựng mới khởi công giảm 24,6%. Số vốn do các nhà phát triển huy động cũng giảm 24,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này nhấn mạnh cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng tồi tệ của Trung Quốc.

Ngành bất động sản từng là trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc trong thời kỳ đỉnh cao nhưng giờ đây nó đã trở thành trở ngại lớn cho quá trình phục hồi kinh tế. Trong hai năm qua, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố hết đợt này đến đợt khác các biện pháp hỗ trợ, nhưng chúng đều không thể đảo ngược tình trạng suy thoái của thị trường nhà ở.

He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, đã phát biểu tại "Hội nghị quốc gia về đảm bảo hiệu quả việc cung cấp nhà ở" rằng tại các thành phố có lượng nhà ở thương mại tồn kho lớn, chính phủ có thể mua một số bất động sản không thể bán được với giá “giá hợp lý” để bình ổn giá nhà đất.

He Lifeng nói rằng những ngôi nhà sẽ được sử dụng làm nhà ở giá rẻ nhưng không đưa ra thời gian hoặc mục tiêu mua cũng như không nêu chi tiết nguồn vốn.

Biện pháp này có thể khiến vấn đề nợ chính quyền địa phương của Trung Quốc trở nên trầm trọng hơn.

Thơ Săn CáWG

Trước đây, Tianfeng Securities ước tính rằng nếu ĐCSTQ muốn xử lý hàng tồn kho của mình trong vòng 18 tháng thì họ sẽ phải chi ít nhất 7 nghìn tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, chính quyền địa phương của Trung Quốc hiện đang nợ nần chồng chất, với khoản nợ xấp xỉ 9 nghìn tỷ USD.

He Lifeng cũng cho rằng chính quyền địa phương nên "xử lý hợp lý đất ở nhàn rỗi được chuyển giao thông qua việc khôi phục, mua lại, v.v., nếu thích hợp, để giúp các công ty nhà ở gặp khó khăn về tài chính giải quyết khó khăn của họ."

Ngoài ra, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc tuyên bố rằng họ sẽ loại bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp và giảm tỷ lệ trả trước.

进口增长因日元贬值而放缓。6月份进口增长3.2%，达到8.98万亿日元（约580亿美元），连续第三个月增长。电脑（包括周边设备）、原动机、通讯设备做出了积极贡献。

美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）周一表示，央行不会等到通膨率达到2%才降息。他强调，第二季度通胀读数“确实在一定程度上”增加了决策者的信心，即通胀率正在以可持续方式向2%的目标下降。

根据美国劳工统计局最新的消费者价格指数（CPI），目前通胀率已降至3%，但物价水平仍比疫情前高出约20%。

根据瑞银经济学家周一（7月15日）发表的一份报告，如果川普实施了新关税，中国下一年的国内生产总值（GDP）将减少2.5个百分点。

Ngân hàng trung ương tuyên bố rằng họ sẽ hủy bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp cá nhân thương mại đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai trên toàn quốc. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước cũng được giảm xuống. Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho khoản vay thế chấp mua nhà lần đầu không dưới 15%, và khoản vay mua nhà thứ hai không dưới 25%.

Thơ Săn CáWG

Goldman Sachs ước tính rằng đến cuối năm 2023, nguồn cung nhà ở sẵn có của Trung Quốc sẽ trị giá 13,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,87 nghìn tỷ USD). Do một số nguồn cung nhà ở vẫn chưa được hoàn thành nên 5 nghìn tỷ nhân dân tệ khác sẽ được đầu tư vào. hoàn thành nó.

Giám đốc điều hành của một nhà phát triển bất động sản ở Thượng Hải nói với Reuters: "Về mặt tâm lý, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang 'thanh toán hóa đơn' và đang chuyển rủi ro từ các công ty bất động sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương."

Trước đó, chính quyền Cộng sản Trung Quốc khuyến khích người dân "đổi" nhà cũ lấy nhà mới. Tuy nhiên, sự quan tâm mua nhà cũ của người dân rất hạn chế khiến kế hoạch không được suôn sẻ và ít có hiệu quả. .

Theo số liệu chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc, trong số 70 thành phố lớn và vừa, có 64 thành phố chứng kiến ​​giá nhà đất giảm trong tháng trước, vượt con số 57 thành phố trong tháng 3.

Guan Xuerong, một nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Gia Cát, cho biết: “Giá nhà đất tiếp tục giảm sẽ làm tăng thêm tâm trạng chờ xem của người mua nhà”.

"Việc điều chỉnh ngành vẫn chưa kết thúc. Sẽ mất một thời gian để thị trường phục hồi." Guan Xuerong nói với Reuters.

Biên tập viên: Li Lin#