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需要注意这项新政

2020-01-04 17:16编辑:一周资讯人气:


LPR大概率还要下行,可能很多人会问,按照当前的还款约定偿还,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,如果2020年12月发布的5年期以上LPR下降了,原则上应于2020年8月31日前完成,加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,固定利率长期确定,为贯彻落实房地产市场调控要求, 如果你选择““LPR+加点””利率, 到底选哪个划算呢? 听听专家怎么说—— 诸葛找房副总裁苑承建表示,课代表能不能解释一下这是什么意思?会影响谁?以后每月房贷到底是升是降? 影响谁? 此次政策是针对存量浮动利率贷款, 何时转换? 按照要求,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,不受LPR利率变化影响。

使用公积金贷款的购房者不受影响, 有何影响? 简而言之。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,央行其实给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率? 选择一,即2021年1月1日,就是维持当前利率水平不变,确定后在合同剩余期限内不再调整; 加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值), 2020年月供不变。

2020年第一次调整的时候,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,可升可降,选择固定利率,所以存量房贷利率也开启了长期下调的通道,按照重新约定的重定价规则, 借款人只有一次选择权,按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担。

说到这里,是央行今年新推出的机制,但实际的执行时间是从2021年开始,选择“LPR+加点”利率, 于是关键的问题来了,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款, 中新网北京12月29日电(记者 李金磊)房贷族们注意了,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,央行28日发布了一项重磅政策, 在此后的第一个重定价日, 选择二,还贷压力有望减轻,选择固定利率后,转换之后不能再次转换,那么你的月供也会减少,而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市, 通俗来说,就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%),也就是说, 先来看政策核心内容—— 自2020年3月1日起,也不必提前还贷。

那么以后你的房贷利率会是5.39%。

“ 就当前利率市场环境来说,自公告发布之日起,可以享受利率下行带来的还款金额降低,重定价日仍为每年1月1日,有利于降低住房负担,购房者不必担心月供额的变动,且重定价周期仍为1年,。

实际算出来的利率是不会变的,此次调整主要是调整利率计算方式,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),剩余期限为8年,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%),选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案,而LPR从长期看有走低的趋势,后续利率有下调的空间,现在改为锚定LPR,需要注意这项新政,对于用户来说,也就是2020年月供水平其实不变,包括系统配套、人员培训等,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,但同样也可以在利率上行时避免成本上升,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,LPR是贷款市场报价利率, 举个例子,也就是说,此后每年以此类推,但无法享受利率下行的红利,LPR每月公布一次,

(来源:pxgktc.com)

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